青岛爱丁堡国际公寓项目定位报告方案设计

一城：即丽江古城 （大研古镇、束河古镇） 二山：即玉龙雪山和老君山 三水：即泸沽湖、拉市海、金沙江 （虎跳峡、宝山石城） 一文化：即纳西东巴文化 一风情：即摩梭风情

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规划中三城九镇之一的浦江镇 高起点规划，热点开发区域 外环线以外 距离上海市区15分钟车程 与城市联系紧密 可以辐射市区置业人口 轨道地铁号线 引导郊区化置业 距离世博会会址8公里 有助于区域形象的提升 临近漕河泾高科技园区 浦江镇持续发展的核心动力 占地约56公顷，容积率为1 5万平米的酒店规划 低密度大盘社区 可以成为项目增值的手段之一 紧邻城市主干道浦星路 可达性好、交通便捷 周边旧村、空地为主 周边较为陌生，周边生活配套缺乏 北边界规划东西走向的国有河道，地块内部有一条南北向的国有河道 可改造、可利用的景观资源，但非稀缺性资源

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成都被批准设立为“城乡统筹综合配套改革试验区” 2. 成都市旅游业发展第十一个五年规划 “三步走”的战略构想： 2007年，休闲度假旅游等三大品牌特色突出的中国最佳旅游城市； 2010年,确立中国西部重要中心旅游城市地位；2020年，国际旅游知名城市。 旅游空间规划 : 整体形成“一个轴线，南北两翼，三个圈层，四个板块”的产业空间发展布局,项目处于都市旅游区和都江堰—青城山国际休闲度假区之间的“一轴”骨架位置。

项目的要求： 第一期必须启动商业部分； 可售商业面积与保有商业面积各50%； 初步的业态定位意向： 观赏石市场、铜锣湾商业广场、美食街、酒店等 开发商要求： 项目为滚动开发，启动期商业必须考虑能快速引起市场共鸣的业态，能快速销售实现现金流回收的业态； 考虑到商铺总价，启动期商业的建筑形态最好为街铺，商铺的面积、层数也是考量的重点。

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本图纸为青岛某公寓，建筑面积119560平米，每户住宅负荷为10.9～14.4kw，采用风冷热泵系统，包括设计说明、各层空调平面图、各户型空调流程等。

前期针对土建模型进行三维建模，建模完成后并和施工人员一起测量核准重要的结构部位尺寸，通过调整 三维模型从而保证了施工现场结构和三维模型的一致性。 中期实施人员针对深化后的 CAD 图纸建模，建模后运用模型进行碰撞检查、方案优化、虚拟交底、 材料报审等多方面的使用；为了更好的服务项目，针对项目部的 PDPS 团队成员进行安装算量软件培训，通过制定详细的培训课程表和培训中的比赛、考核等多种形式，使项目部 PDPS 团队成员成功掌握软件的使用。

本案基本情况：本公寓位于成都市人民北路，坐落在府南河万福桥北端东侧，占地面积３１９７.３１平方米（４.７９亩），土地实际使用面积为２５１６.６３平方米（３.７５亩），建筑总面积为１９５８３平方米。地下三层，建筑面积为４９９６平方米，地上１６层，建筑面积１４５８７平方米。